320 Rue ROLLAND-DION · Magog
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 5 930 $/m² · 79,6 m² · constr. 2010 · terrain 869,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 900 $
Rôle antérieur 236 400 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121339303100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
45072121339303100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 53 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 307 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −15 181 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 454 590 $ Poids 72 % |
| 2 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 679 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 026 $ Poids 72 % |
| 3 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 473 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −15 993 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 326 186 $ Poids 70 % |
| 4 | 1824, Rue des Sous-Bois, Magog 2026-02-27 · 838 m · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 465 242 $ Poids 65 % |
| 5 | 508, 18e Avenue, Magog 2025-12-19 · 756 m · Vendu 180 316 $ (2 420 $/m²) 74,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 001 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge +18 032 $ | 220 521 $ Poids 64 % |
| 6 | 1519, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-07-07 · 546 m · Vendu 477 000 $ (5 658 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 166 $ · Ajust. superficie −13 297 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 496 024 $ Poids 59 % |
| 7 | 329, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-05-29 · 364 m · Vendu 465 000 $ (5 432 $/m²) 85,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −16 297 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 460 032 $ Poids 58 % |
| 8 | 701, rue Saint-Paul, Magog 2025-04-16 · 524 m · Vendu 431 550 $ (5 368 $/m²) 80,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 400 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge +4 316 $ | 491 118 $ Poids 55 % |
| 9 | 260, rue Rolland-Dion, Magog 2025-06-12 · 122 m · Vendu 580 000 $ (6 466 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −32 653 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 606 841 $ Poids 53 % |
| 10 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 535 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −17 887 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 291 185 $ Poids 51 % |
| 11 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 494 868 $ Poids 51 % |
| 12 | 1144, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 141 556 $ (1 803 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 747 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge −7 786 $ | 140 509 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.