344 Rue ROLLAND-DION · Magog
Valeur estimée
550 900 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 135,6 m² · constr. 2006 · terrain 800,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 600 $
Rôle antérieur 286 800 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121339560400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
45072121339560400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 65 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 278 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 040 340 $ Poids 95 % |
| 2 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 422 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −10 157 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 400 396 $ Poids 87 % |
| 3 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 481 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +16 680 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 466 079 $ Poids 76 % |
| 4 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 333 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +23 152 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 539 527 $ Poids 75 % |
| 5 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 525 m · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −10 655 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 515 308 $ Poids 74 % |
| 6 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 561 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 316 596 $ Poids 70 % |
| 7 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 153 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +48 155 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 628 193 $ Poids 69 % |
| 8 | 350, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-08-21 · 399 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +12 372 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 449 925 $ Poids 67 % |
| 9 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 281 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −25 445 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 613 326 $ Poids 67 % |
| 10 | 686, rue des Grands-Vents, Magog 2025-07-04 · 654 m · Vendu 457 760 $ (3 524 $/m²) 129,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 151 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge −16 022 $ | 475 933 $ Poids 57 % |
| 11 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 545 708 $ Poids 56 % |
| 12 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-02 · 207 m · Vendu 82 175 $ (542 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie −4 361 $ · Ajust. âge −822 $ | 81 328 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.