409 Rue DAMASSE-BASTIEN · Magog
Valeur estimée
867 600 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 199,3 m² · constr. 2018 · terrain 1 837,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 837,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 300 $
Rôle antérieur 567 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121339951300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
600 100 $
Rôle antérieur
567 000 $
ID provincial
45072121339951300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 88 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 446 m · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +32 839 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 1 000 357 $ Poids 85 % |
| 2 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 983 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 355 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 746 755 $ Poids 52 % |
| 3 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 645 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +73 079 $ · Ajust. âge +34 306 $ | 802 148 $ Poids 50 % |
| 4 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie +11 380 $ · Ajust. âge −21 883 $ | 672 664 $ Poids 50 % |
| 5 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +20 234 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 517 336 $ Poids 48 % |
| 6 | 220, rue des Hostas, Magog 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (3 128 $/m²) 188,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +17 204 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 634 226 $ Poids 46 % |
| 7 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +26 359 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 523 460 $ Poids 45 % |
| 8 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie +40 183 $ · Ajust. âge −28 159 $ | 891 129 $ Poids 43 % |
| 9 | 19, rue de la Sauge, Magog 2025-06-20 · 988 m · Vendu 483 856 $ (2 633 $/m²) 183,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 955 $ · Ajust. superficie +20 402 $ · Ajust. âge −14 516 $ | 529 697 $ Poids 41 % |
| 10 | 82, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-01-17 · 936 m · Vendu 560 000 $ (3 082 $/m²) 181,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +27 122 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 691 735 $ Poids 31 % |
| 11 | 21, rue de la Sauge, Magog 2025-05-14 · 994 m · Vendu 516 880 $ (3 024 $/m²) 170,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 190 $ · Ajust. superficie +42 947 $ · Ajust. âge −18 091 $ | 587 926 $ Poids 31 % |
| 12 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +49 916 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 602 456 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.