645 Rue GERARD-GEVRY · Magog
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 137,9 m² · constr. 2012 · terrain 523,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 300 $
Rôle antérieur 247 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121343686300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
45072121343686300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 53 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 95 m · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 176 $ Poids 85 % |
| 2 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 126 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +20 516 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 482 485 $ Poids 80 % |
| 3 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 742 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +15 288 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 072 267 $ Poids 76 % |
| 4 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 795 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 403 353 $ Poids 73 % |
| 5 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 405 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +10 358 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 327 504 $ Poids 72 % |
| 6 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 480 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −20 873 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 635 598 $ Poids 66 % |
| 7 | 686, rue des Grands-Vents, Magog 2025-07-04 · 467 m · Vendu 457 760 $ (3 524 $/m²) 129,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 151 $ · Ajust. superficie +14 096 $ · Ajust. âge −2 289 $ | 493 718 $ Poids 62 % |
| 8 | 639, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-06-02 · 18 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −19 352 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 454 782 $ Poids 58 % |
| 9 | 649, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-04-23 · 299 m · Vendu 390 000 $ (3 019 $/m²) 129,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +13 131 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 494 004 $ Poids 57 % |
| 10 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-02 · 437 m · Vendu 82 175 $ (542 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge +1 644 $ | 84 416 $ Poids 56 % |
| 11 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 598 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +53 806 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 650 944 $ Poids 55 % |
| 12 | 350, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-08-21 · 743 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +15 720 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 453 273 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.