651-655 Rue GERARD-GEVRY · Magog
Valeur estimée
691 500 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 202,9 m² · constr. 2011 · terrain 855,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 100 $
Rôle antérieur 351 100 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121343886000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
395 600 $
Rôle antérieur
351 100 $
ID provincial
45072121343886000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 151 m · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +42 148 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 975 891 $ Poids 89 % |
| 2 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +80 596 $ · Ajust. âge +10 292 $ | 785 650 $ Poids 34 % |
| 3 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie +17 232 $ · Ajust. âge −43 766 $ | 656 633 $ Poids 33 % |
| 4 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 731 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 728 931 $ Poids 32 % |
| 5 | 220, rue des Hostas, Magog 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (3 128 $/m²) 188,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +22 834 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 619 241 $ Poids 30 % |
| 6 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +24 845 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 505 496 $ Poids 30 % |
| 7 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +31 080 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 511 731 $ Poids 27 % |
| 8 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie +48 175 $ · Ajust. âge −56 319 $ | 870 962 $ Poids 27 % |
| 9 | 19, rue de la Sauge, Magog 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 483 856 $ (2 633 $/m²) 183,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 955 $ · Ajust. superficie +25 141 $ · Ajust. âge −31 451 $ | 517 501 $ Poids 25 % |
| 10 | 82, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 082 $/m²) 181,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +32 669 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 677 683 $ Poids 19 % |
| 11 | 21, rue de la Sauge, Magog 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 516 880 $ (3 024 $/m²) 170,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 190 $ · Ajust. superficie +48 391 $ · Ajust. âge −36 182 $ | 575 280 $ Poids 18 % |
| 12 | 391, Damasse-Bastien, Magog 2024-07-23 · 559 m · Vendu 820 000 $ (3 430 $/m²) 239,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie −62 074 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 896 981 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.