595 Rue ROLLAND-DION · Magog
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 5 623 $/m² · 89,9 m² · constr. 2016 · terrain 828,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,8 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 200 $
Rôle antérieur 247 200 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121344101600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
45072121344101600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 318 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +11 322 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 494 293 $ Poids 76 % |
| 2 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 760 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 526 $ Poids 75 % |
| 3 | 1451, rue Germain, Magog 2025-12-12 · 646 m · Vendu 496 000 $ (5 205 $/m²) 95,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −14 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 963 $ Poids 69 % |
| 4 | 595, rue Rolland-Dion, Magog 2025-06-03 · 2 m · Vendu 627 000 $ (6 974 $/m²) 89,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 775 $ Poids 68 % |
| 5 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 517 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −23 482 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 531 054 $ Poids 66 % |
| 6 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 778 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 692 $ Poids 66 % |
| 7 | 1519, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-07-07 · 431 m · Vendu 477 000 $ (5 658 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 166 $ · Ajust. superficie +15 843 $ · Ajust. âge +21 465 $ | 539 475 $ Poids 62 % |
| 8 | 444, rue Damasse-Bastien, Magog 2025-10-24 · 428 m · Vendu 470 000 $ (4 644 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −26 240 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 501 411 $ Poids 60 % |
| 9 | 260, rue Rolland-Dion, Magog 2025-06-12 · 574 m · Vendu 580 000 $ (6 466 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 657 541 $ Poids 59 % |
| 10 | 372, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-06-25 · 512 m · Vendu 393 000 $ (4 137 $/m²) 95 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −10 549 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 418 833 $ Poids 59 % |
| 11 | 988, rue Provencher, Magog 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 348 000 $ (3 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 901 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 370 899 $ Poids 56 % |
| 12 | 259, 16e Avenue, Magog 2025-09-12 · 848 m · Vendu 368 000 $ (3 957 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 432 766 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.