605 Rue DAMASSE-BASTIEN · Magog
Valeur estimée
427 500 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 87,6 m² · constr. 2023 · terrain 87,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 211 200 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121345059600000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
45072121345059600000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 43 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 610 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 654 $ Poids 82 % |
| 2 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 172 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 503 775 $ Poids 81 % |
| 3 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 640 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 453 $ Poids 70 % |
| 4 | 595, rue Rolland-Dion, Magog 2025-06-03 · 179 m · Vendu 627 000 $ (6 974 $/m²) 89,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie −8 021 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 692 699 $ Poids 66 % |
| 5 | 1519, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-07-07 · 378 m · Vendu 477 000 $ (5 658 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 166 $ · Ajust. superficie +9 336 $ · Ajust. âge +38 160 $ | 549 662 $ Poids 66 % |
| 6 | 260, rue Rolland-Dion, Magog 2025-06-12 · 408 m · Vendu 580 000 $ (6 466 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 670 405 $ Poids 64 % |
| 7 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 428 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −28 830 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 525 706 $ Poids 61 % |
| 8 | 259, 16e Avenue, Magog 2025-09-12 · 691 m · Vendu 368 000 $ (3 957 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −10 684 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 428 216 $ Poids 60 % |
| 9 | 372, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-06-25 · 341 m · Vendu 393 000 $ (4 137 $/m²) 95 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −15 306 $ · Ajust. âge +17 685 $ | 427 831 $ Poids 60 % |
| 10 | 1451, rue Germain, Magog 2025-12-12 · 773 m · Vendu 496 000 $ (5 205 $/m²) 95,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −20 038 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 537 337 $ Poids 60 % |
| 11 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 997 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 216 $ Poids 59 % |
| 12 | 329, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-05-29 · 545 m · Vendu 465 000 $ (5 432 $/m²) 85,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 986 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.