607 Rue DAMASSE-BASTIEN · Magog
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 90,2 m² · constr. 2023 · terrain 90,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
90,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 217 500 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121345059600000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
45072121345059600000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 46 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 610 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 031 $ Poids 82 % |
| 2 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 172 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +12 094 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 510 465 $ Poids 78 % |
| 3 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 640 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 115 $ Poids 72 % |
| 4 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 428 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −22 785 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 531 751 $ Poids 70 % |
| 5 | 595, rue Rolland-Dion, Magog 2025-06-03 · 179 m · Vendu 627 000 $ (6 974 $/m²) 89,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 701 766 $ Poids 67 % |
| 6 | 260, rue Rolland-Dion, Magog 2025-06-12 · 408 m · Vendu 580 000 $ (6 466 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 678 810 $ Poids 64 % |
| 7 | 372, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-06-25 · 341 m · Vendu 393 000 $ (4 137 $/m²) 95 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge +17 685 $ | 433 209 $ Poids 64 % |
| 8 | 1451, rue Germain, Magog 2025-12-12 · 773 m · Vendu 496 000 $ (5 205 $/m²) 95,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −13 272 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 544 103 $ Poids 64 % |
| 9 | 444, rue Damasse-Bastien, Magog 2025-10-24 · 250 m · Vendu 470 000 $ (4 644 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −25 543 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 518 558 $ Poids 64 % |
| 10 | 259, 16e Avenue, Magog 2025-09-12 · 691 m · Vendu 368 000 $ (3 957 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −5 540 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 433 360 $ Poids 63 % |
| 11 | 1519, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-07-07 · 378 m · Vendu 477 000 $ (5 658 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 166 $ · Ajust. superficie +16 692 $ · Ajust. âge +38 160 $ | 557 018 $ Poids 63 % |
| 12 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 582 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −29 820 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 515 359 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.