623 Rue DAMASSE-BASTIEN · Magog
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 5 834 $/m² · 75,1 m² · constr. 2021 · terrain 128,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 300 $
Rôle antérieur 219 200 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121345076700000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
45072121345076700000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 45 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, 18e Avenue, Magog 2025-12-19 · 695 m · Vendu 180 316 $ (2 420 $/m²) 74,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 001 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge +18 032 $ | 215 075 $ Poids 71 % |
| 2 | 1824, Rue des Sous-Bois, Magog 2026-02-27 · 796 m · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 455 601 $ Poids 71 % |
| 3 | 1144, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2026-04-15 · 996 m · Vendu 141 556 $ (1 803 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 747 $ · Ajust. superficie −3 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 237 $ Poids 60 % |
| 4 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 194 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −26 760 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 467 211 $ Poids 60 % |
| 5 | 701, rue Saint-Paul, Magog 2025-04-16 · 197 m · Vendu 431 550 $ (5 368 $/m²) 80,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 400 $ · Ajust. superficie −14 224 $ · Ajust. âge +28 051 $ | 502 776 $ Poids 57 % |
| 6 | 1519, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-07-07 · 383 m · Vendu 477 000 $ (5 658 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 166 $ · Ajust. superficie −26 028 $ · Ajust. âge +33 390 $ | 509 528 $ Poids 53 % |
| 7 | 1812, rue des Sous-Bois, Magog 2025-04-30 · 766 m · Vendu 405 000 $ (5 488 $/m²) 73,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 502 935 $ Poids 49 % |
| 8 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 636 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −23 569 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 318 611 $ Poids 47 % |
| 9 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −11 845 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 242 294 $ Poids 46 % |
| 10 | 329, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-05-29 · 574 m · Vendu 465 000 $ (5 432 $/m²) 85,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −28 519 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 473 384 $ Poids 43 % |
| 11 | 595, rue Rolland-Dion, Magog 2025-06-03 · 147 m · Vendu 627 000 $ (6 974 $/m²) 89,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie −51 611 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 642 839 $ Poids 36 % |
| 12 | 975, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (5 029 $/m²) 69,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +14 332 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 401 282 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.