649 Rue SAINT-ALPHONSE S · Magog
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 94,4 m² · constr. 2008 · terrain 100,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 300 $
Rôle antérieur 176 400 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121345895500000202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
45072121345895500000202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 36 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 371 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −13 020 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 522 916 $ Poids 82 % |
| 2 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 600 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +8 923 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 102 $ Poids 79 % |
| 3 | 444, rue Damasse-Bastien, Magog 2025-10-24 · 289 m · Vendu 470 000 $ (4 644 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −15 791 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 493 061 $ Poids 74 % |
| 4 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 629 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −19 800 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 525 378 $ Poids 73 % |
| 5 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 619 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 030 $ Poids 73 % |
| 6 | 1451, rue Germain, Magog 2025-12-12 · 689 m · Vendu 496 000 $ (5 205 $/m²) 95,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge −19 840 $ | 517 833 $ Poids 71 % |
| 7 | 1310, rue De Lalande, Magog 2025-10-17 · 406 m · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −16 126 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 556 351 $ Poids 71 % |
| 8 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 160 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +22 901 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 488 272 $ Poids 71 % |
| 9 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 399 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 515 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 542 520 $ Poids 70 % |
| 10 | 1243, rue Adélard, Magog 2025-12-18 · 647 m · Vendu 184 500 $ (1 839 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 373 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 212 051 $ Poids 69 % |
| 11 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 329 m · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie −24 023 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 432 669 $ Poids 69 % |
| 12 | 372, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-06-25 · 360 m · Vendu 393 000 $ (4 137 $/m²) 95 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 412 421 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.