555 Rue DAMASSE-BASTIEN · Magog
Valeur estimée
561 900 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 131,9 m² · constr. 2010 · terrain 1 382,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 382,9 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 800 $
Rôle antérieur 299 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121346067000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
45072121346067000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 455 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 046 185 $ Poids 90 % |
| 2 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 251 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 287 $ Poids 86 % |
| 3 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 417 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 318 162 $ Poids 77 % |
| 4 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 547 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −14 914 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 395 639 $ Poids 77 % |
| 5 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 291 m · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −17 117 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 518 746 $ Poids 77 % |
| 6 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 305 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +39 065 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 630 502 $ Poids 74 % |
| 7 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 565 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +16 613 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 532 988 $ Poids 74 % |
| 8 | 350, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-08-21 · 504 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +6 987 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 444 540 $ Poids 67 % |
| 9 | 686, rue des Grands-Vents, Magog 2025-07-04 · 511 m · Vendu 457 760 $ (3 524 $/m²) 129,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 151 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge −6 866 $ | 478 569 $ Poids 64 % |
| 10 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 263 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −32 800 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 617 771 $ Poids 61 % |
| 11 | 649, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-04-23 · 290 m · Vendu 390 000 $ (3 019 $/m²) 129,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 484 948 $ Poids 61 % |
| 12 | 400, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-11-06 · 141 m · Vendu 499 000 $ (4 416 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +41 731 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 594 399 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.