583 Rue SAINT-ALPHONSE S · Magog
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 95,9 m² · constr. 2008 · terrain 102,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 600 $
Rôle antérieur 179 100 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121346884200000102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
45072121346884200000102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 36 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 335 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 526 404 $ Poids 85 % |
| 2 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 543 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 222 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 528 957 $ Poids 80 % |
| 3 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 525 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 627 $ Poids 79 % |
| 4 | 444, rue Damasse-Bastien, Magog 2025-10-24 · 203 m · Vendu 470 000 $ (4 644 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −12 307 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 496 544 $ Poids 78 % |
| 5 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 318 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 320 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 546 715 $ Poids 77 % |
| 6 | 1310, rue De Lalande, Magog 2025-10-17 · 319 m · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −12 569 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 559 909 $ Poids 75 % |
| 7 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 551 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +5 070 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 143 $ Poids 75 % |
| 8 | 1243, rue Adélard, Magog 2025-12-18 · 560 m · Vendu 184 500 $ (1 839 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 373 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 213 431 $ Poids 74 % |
| 9 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 383 m · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie −21 020 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 435 671 $ Poids 72 % |
| 10 | 372, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-06-25 · 274 m · Vendu 393 000 $ (4 137 $/m²) 95 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 415 524 $ Poids 68 % |
| 11 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 82 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +26 760 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 492 132 $ Poids 68 % |
| 12 | 1451, rue Germain, Magog 2025-12-12 · 759 m · Vendu 496 000 $ (5 205 $/m²) 95,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge −19 840 $ | 521 736 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.