539 Rue DAMASSE-BASTIEN · Magog
Valeur estimée
804 600 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 217 m² · constr. 2022 · terrain 877,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 300 $
Rôle antérieur 441 300 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121347070600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
526 800 $
Rôle antérieur
441 300 $
ID provincial
45072121347070600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 85 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 240 m · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +78 607 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 1 065 425 $ Poids 71 % |
| 2 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie +40 154 $ · Ajust. âge −9 378 $ | 713 943 $ Poids 36 % |
| 3 | 220, rue des Hostas, Magog 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (3 128 $/m²) 188,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +44 887 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 673 689 $ Poids 32 % |
| 4 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 622 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 797 422 $ Poids 32 % |
| 5 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +42 902 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 549 403 $ Poids 31 % |
| 6 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +49 570 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 556 072 $ Poids 28 % |
| 7 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie +79 478 $ · Ajust. âge −12 068 $ | 946 515 $ Poids 28 % |
| 8 | 391, Damasse-Bastien, Magog 2024-07-23 · 211 m · Vendu 820 000 $ (3 430 $/m²) 239,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie −37 896 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 966 259 $ Poids 27 % |
| 9 | 19, rue de la Sauge, Magog 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 483 856 $ (2 633 $/m²) 183,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 955 $ · Ajust. superficie +43 700 $ · Ajust. âge −4 839 $ | 562 672 $ Poids 27 % |
| 10 | 82, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 082 $/m²) 181,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +54 397 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 730 211 $ Poids 20 % |
| 11 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +25 096 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 581 290 $ Poids 16 % |
| 12 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +18 065 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 349 037 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.