523 Rue DAMASSE-BASTIEN · Magog
Valeur estimée
679 900 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 161,6 m² · constr. 2012 · terrain 856,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,6 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 700 $
Rôle antérieur 376 600 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121347073100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
424 200 $
Rôle antérieur
376 600 $
ID provincial
45072121347073100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 77 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 766 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −5 638 $ · Ajust. âge +13 722 $ | 702 847 $ Poids 76 % |
| 2 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 498 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +23 271 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 433 824 $ Poids 72 % |
| 3 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 234 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +26 240 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 682 711 $ Poids 70 % |
| 4 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-02 · 142 m · Vendu 82 175 $ (542 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge +1 644 $ | 90 835 $ Poids 67 % |
| 5 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 265 m · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −64 644 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 873 925 $ Poids 65 % |
| 6 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 345 m · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +34 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 571 $ Poids 64 % |
| 7 | 639, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-06-02 · 368 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +15 132 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 489 266 $ Poids 60 % |
| 8 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 413 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +99 551 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 156 530 $ Poids 57 % |
| 9 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 890 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 647 910 $ Poids 51 % |
| 10 | 1640, rue des Horizons, Magog 2025-02-13 · 641 m · Vendu 530 000 $ (3 284 $/m²) 161,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 634 749 $ Poids 46 % |
| 11 | 100, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 005 $/m²) 162,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 663 392 $ Poids 43 % |
| 12 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 290 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 513 330 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.