528 Rue DAMASSE-BASTIEN · Magog
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 5 606 $/m² · 88,4 m² · constr. 2016 · terrain 676,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 800 $
Rôle antérieur 261 600 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121347551700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
45072121347551700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 57 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 485 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 001 $ Poids 87 % |
| 2 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 82 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +7 462 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 490 433 $ Poids 81 % |
| 3 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 520 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 579 $ Poids 75 % |
| 4 | 1519, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-07-07 · 338 m · Vendu 477 000 $ (5 658 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 166 $ · Ajust. superficie +11 600 $ · Ajust. âge +21 465 $ | 535 231 $ Poids 66 % |
| 5 | 259, 16e Avenue, Magog 2025-09-12 · 562 m · Vendu 368 000 $ (3 957 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 429 799 $ Poids 66 % |
| 6 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 352 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −26 970 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 527 566 $ Poids 66 % |
| 7 | 260, rue Rolland-Dion, Magog 2025-06-12 · 342 m · Vendu 580 000 $ (6 466 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 652 691 $ Poids 65 % |
| 8 | 595, rue Rolland-Dion, Magog 2025-06-03 · 304 m · Vendu 627 000 $ (6 974 $/m²) 89,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 544 $ Poids 65 % |
| 9 | 372, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-06-25 · 209 m · Vendu 393 000 $ (4 137 $/m²) 95 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −13 652 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 415 731 $ Poids 63 % |
| 10 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 926 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +5 095 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 234 $ Poids 62 % |
| 11 | 329, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-05-29 · 415 m · Vendu 465 000 $ (5 432 $/m²) 85,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +7 605 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 497 884 $ Poids 61 % |
| 12 | 1243, rue Adélard, Magog 2025-12-18 · 482 m · Vendu 184 500 $ (1 839 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 373 $ · Ajust. superficie −10 945 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 208 378 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.