488 Rue DAMASSE-BASTIEN · Magog
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 5 652 $/m² · 86,3 m² · constr. 2011 · terrain 589,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,4 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 400 $
Rôle antérieur 247 900 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121347568000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
45072121347568000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 56 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 439 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 466 $ Poids 88 % |
| 2 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 109 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 474 030 $ Poids 82 % |
| 3 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 480 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 622 $ Poids 73 % |
| 4 | 1519, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-07-07 · 359 m · Vendu 477 000 $ (5 658 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 166 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 517 364 $ Poids 67 % |
| 5 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 878 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 560 $ Poids 66 % |
| 6 | 260, rue Rolland-Dion, Magog 2025-06-12 · 303 m · Vendu 580 000 $ (6 466 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 631 402 $ Poids 65 % |
| 7 | 259, 16e Avenue, Magog 2025-09-12 · 511 m · Vendu 368 000 $ (3 957 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −13 256 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 425 644 $ Poids 64 % |
| 8 | 329, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-05-29 · 361 m · Vendu 465 000 $ (5 432 $/m²) 85,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 480 555 $ Poids 64 % |
| 9 | 595, rue Rolland-Dion, Magog 2025-06-03 · 365 m · Vendu 627 000 $ (6 974 $/m²) 89,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie −12 554 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 650 546 $ Poids 63 % |
| 10 | 372, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-06-25 · 153 m · Vendu 393 000 $ (4 137 $/m²) 95 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −17 995 $ · Ajust. âge −5 895 $ | 401 562 $ Poids 59 % |
| 11 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 352 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −31 853 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 511 059 $ Poids 58 % |
| 12 | 1824, Rue des Sous-Bois, Magog 2026-02-27 · 703 m · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +29 299 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 484 386 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.