509 Rue SAINT-ALPHONSE S · Magog
Valeur estimée
554 000 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 168,8 m² · constr. 2006 · terrain 437,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 600 $
Rôle antérieur 271 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121347864900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
45072121347864900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 301 m · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −46 026 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 863 592 $ Poids 80 % |
| 2 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 704 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge −6 861 $ | 697 297 $ Poids 79 % |
| 3 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 437 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +32 529 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 443 082 $ Poids 63 % |
| 4 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 154 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +40 553 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 679 323 $ Poids 63 % |
| 5 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-02 · 66 m · Vendu 82 175 $ (542 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge −822 $ | 90 320 $ Poids 60 % |
| 6 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 138 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 641 062 $ Poids 60 % |
| 7 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 339 m · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +47 334 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 573 297 $ Poids 54 % |
| 8 | 639, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-06-02 · 385 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +25 608 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 486 542 $ Poids 53 % |
| 9 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −13 638 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 455 263 $ Poids 47 % |
| 10 | 1640, rue des Horizons, Magog 2025-02-13 · 595 m · Vendu 530 000 $ (3 284 $/m²) 161,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +12 150 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 630 671 $ Poids 46 % |
| 11 | 100, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 005 $/m²) 162,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +13 016 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 658 309 $ Poids 44 % |
| 12 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −18 826 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 450 076 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.