539 Rue SAINT-ALPHONSE S · Magog
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 94,6 m² · constr. 2009 · terrain 100,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 400 $
Rôle antérieur 176 800 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121347870600000202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
45072121347870600000202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 35 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 473 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 439 $ Poids 83 % |
| 2 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 322 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −12 555 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 525 706 $ Poids 83 % |
| 3 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 480 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −19 323 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 525 855 $ Poids 79 % |
| 4 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 504 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 312 $ Poids 77 % |
| 5 | 444, rue Damasse-Bastien, Magog 2025-10-24 · 141 m · Vendu 470 000 $ (4 644 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −15 326 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 495 875 $ Poids 77 % |
| 6 | 1243, rue Adélard, Magog 2025-12-18 · 497 m · Vendu 184 500 $ (1 839 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 373 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge +17 528 $ | 213 157 $ Poids 75 % |
| 7 | 1310, rue De Lalande, Magog 2025-10-17 · 256 m · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −15 652 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 556 826 $ Poids 74 % |
| 8 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 261 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 956 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 546 074 $ Poids 73 % |
| 9 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 49 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +23 415 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 490 987 $ Poids 71 % |
| 10 | 372, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-06-25 · 211 m · Vendu 393 000 $ (4 137 $/m²) 95 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 414 800 $ Poids 69 % |
| 11 | 259, 16e Avenue, Magog 2025-09-12 · 555 m · Vendu 368 000 $ (3 957 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 442 065 $ Poids 69 % |
| 12 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 431 m · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie −23 622 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 435 199 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.