459 Rue DAMASSE-BASTIEN · Magog
Valeur estimée
743 200 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 169,5 m² · constr. 2008 · terrain 822,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,7 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 400 $
Rôle antérieur 412 400 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121348062300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
490 400 $
Rôle antérieur
412 400 $
ID provincial
45072121348062300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 81 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 357 m · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −44 216 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 875 052 $ Poids 80 % |
| 2 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 697 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +10 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 620 $ Poids 79 % |
| 3 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 432 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +33 429 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 443 982 $ Poids 62 % |
| 4 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 220 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +41 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 615 $ Poids 61 % |
| 5 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 703 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 649 697 $ Poids 60 % |
| 6 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-02 · 132 m · Vendu 82 175 $ (542 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 332 $ Poids 59 % |
| 7 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 432 m · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +48 557 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 579 470 $ Poids 52 % |
| 8 | 639, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-06-02 · 460 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +26 627 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 491 960 $ Poids 51 % |
| 9 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −12 720 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 460 881 $ Poids 47 % |
| 10 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −17 929 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 455 672 $ Poids 45 % |
| 11 | 100, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 005 $/m²) 162,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +14 418 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 666 211 $ Poids 45 % |
| 12 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie −25 975 $ · Ajust. âge −68 387 $ | 784 743 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.