444 Rue DAMASSE-BASTIEN · Magog
Valeur estimée
522 700 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 101,2 m² · constr. 2010 · terrain 629,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,4 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 263 400 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121348503800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
45072121348503800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 132 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 499 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 567 526 $ Poids 94 % |
| 2 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 343 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 541 600 $ Poids 94 % |
| 3 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 367 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 543 376 $ Poids 86 % |
| 4 | 444, rue Damasse-Bastien, Magog 2025-10-24 · 3 m · Vendu 470 000 $ (4 644 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 551 $ Poids 83 % |
| 5 | 1243, rue Adélard, Magog 2025-12-18 · 361 m · Vendu 184 500 $ (1 839 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 373 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 220 150 $ Poids 83 % |
| 6 | 1310, rue De Lalande, Magog 2025-10-17 · 141 m · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 572 478 $ Poids 82 % |
| 7 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 411 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −17 671 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 419 585 $ Poids 79 % |
| 8 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 559 m · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie −10 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 541 $ Poids 78 % |
| 9 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 399 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −24 375 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 602 376 $ Poids 77 % |
| 10 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 357 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −18 269 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 519 042 $ Poids 73 % |
| 11 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 405 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +20 370 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 550 $ Poids 72 % |
| 12 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 453 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +12 535 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 608 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.