418 Rue DAMASSE-BASTIEN · Magog
Valeur estimée
567 600 $
Unifamiliale · 6 170 $/m² · 92 m² · constr. 2015 · terrain 677 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 300 $
Rôle antérieur 314 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121348506100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
45072121348506100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 392 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 062 $ Poids 89 % |
| 2 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 442 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −423 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 650 $ Poids 80 % |
| 3 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 373 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −18 600 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 533 611 $ Poids 76 % |
| 4 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 321 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −25 526 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 519 653 $ Poids 76 % |
| 5 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 176 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +16 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 497 $ Poids 75 % |
| 6 | 1243, rue Adélard, Magog 2025-12-18 · 338 m · Vendu 184 500 $ (1 839 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 373 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 211 689 $ Poids 74 % |
| 7 | 259, 16e Avenue, Magog 2025-09-12 · 453 m · Vendu 368 000 $ (3 957 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 436 921 $ Poids 72 % |
| 8 | 444, rue Damasse-Bastien, Magog 2025-10-24 · 20 m · Vendu 470 000 $ (4 644 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −21 364 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 503 938 $ Poids 71 % |
| 9 | 1310, rue De Lalande, Magog 2025-10-17 · 123 m · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −21 818 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 550 660 $ Poids 70 % |
| 10 | 372, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-06-25 · 95 m · Vendu 393 000 $ (4 137 $/m²) 95 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge +1 965 $ | 421 212 $ Poids 69 % |
| 11 | 260, rue Rolland-Dion, Magog 2025-06-12 · 261 m · Vendu 580 000 $ (6 466 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 661 430 $ Poids 66 % |
| 12 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 116 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 774 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.