399-401 Rue SAINT-ALPHONSE S · Magog
Valeur estimée
798 100 $
Unifamiliale · 2 913 $/m² · 274 m² · constr. 2007 · terrain 910,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 800 $
Rôle antérieur 426 300 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121348848500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
493 800 $
Rôle antérieur
426 300 $
ID provincial
45072121348848500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 84 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 038 $ Poids 44 % |
| 2 | 1824, rue des Horizons, Magog 2025-02-18 · 936 m · Vendu 770 000 $ (2 708 $/m²) 284,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 005 $ · Ajust. superficie −13 948 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 884 657 $ Poids 37 % |
| 3 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie +15 256 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 795 750 $ Poids 28 % |
| 4 | 391, Damasse-Bastien, Magog 2024-07-23 · 63 m · Vendu 820 000 $ (3 430 $/m²) 239,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +59 845 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 1 002 501 $ Poids 25 % |
| 5 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 430 m · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +225 994 $ · Ajust. âge −62 725 $ | 1 140 437 $ Poids 18 % |
| 6 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie +132 817 $ · Ajust. âge −56 271 $ | 759 714 $ Poids 13 % |
| 7 | 220, rue des Hostas, Magog 2025-08-26 · 987 m · Vendu 589 000 $ (3 128 $/m²) 188,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +134 034 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 718 661 $ Poids 10 % |
| 8 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 973 m · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +115 899 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 587 150 $ Poids 10 % |
| 9 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 938 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 838 800 $ Poids 9 % |
| 10 | 19, rue de la Sauge, Magog 2025-06-20 · 955 m · Vendu 483 856 $ (2 633 $/m²) 183,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 955 $ · Ajust. superficie +118 726 $ · Ajust. âge −41 128 $ | 601 409 $ Poids 8 % |
| 11 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 998 m · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie +201 138 $ · Ajust. âge −72 410 $ | 1 007 833 $ Poids 8 % |
| 12 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 976 m · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 588 751 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.