461 Rue SAINT-ALPHONSE S · Magog
Valeur estimée
711 200 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 254,8 m² · constr. 2006 · terrain 551,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 500 $
Rôle antérieur 348 500 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121348850800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
426 500 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
45072121348850800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 79 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −8 272 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 112 $ Poids 39 % |
| 2 | 1824, rue des Horizons, Magog 2025-02-18 · 889 m · Vendu 770 000 $ (2 708 $/m²) 284,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 005 $ · Ajust. superficie −39 949 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 854 806 $ Poids 32 % |
| 3 | 391, Damasse-Bastien, Magog 2024-07-23 · 121 m · Vendu 820 000 $ (3 430 $/m²) 239,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +26 922 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 965 477 $ Poids 31 % |
| 4 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 357 m · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +176 348 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 1 085 966 $ Poids 30 % |
| 5 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 772 503 $ Poids 30 % |
| 6 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie +101 604 $ · Ajust. âge −59 397 $ | 725 375 $ Poids 19 % |
| 7 | 220, rue des Hostas, Magog 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (3 128 $/m²) 188,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +104 006 $ · Ajust. âge −55 955 $ | 685 688 $ Poids 16 % |
| 8 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +91 311 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 560 212 $ Poids 15 % |
| 9 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 995 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 072 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 817 272 $ Poids 14 % |
| 10 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie +163 397 $ · Ajust. âge −76 433 $ | 966 069 $ Poids 13 % |
| 11 | 19, rue de la Sauge, Magog 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 483 856 $ (2 633 $/m²) 183,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 955 $ · Ajust. superficie +93 454 $ · Ajust. âge −43 547 $ | 573 718 $ Poids 13 % |
| 12 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +99 141 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 568 042 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.