391 Rue DAMASSE-BASTIEN · Magog
Valeur estimée
848 900 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 239,1 m² · constr. 2010 · terrain 1 569,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 569,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 600 $
Rôle antérieur 488 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121349201800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
545 700 $
Rôle antérieur
488 000 $
ID provincial
45072121349201800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 87 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −16 388 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 995 $ Poids 36 % |
| 2 | 391, Damasse-Bastien, Magog 2024-07-23 · 2 m · Vendu 820 000 $ (3 430 $/m²) 239,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 955 $ Poids 33 % |
| 3 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie +76 081 $ · Ajust. âge −46 892 $ | 712 356 $ Poids 29 % |
| 4 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie −27 001 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 753 494 $ Poids 26 % |
| 5 | 1824, rue des Horizons, Magog 2025-02-18 · 1000 m · Vendu 770 000 $ (2 708 $/m²) 284,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 005 $ · Ajust. superficie −61 210 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 848 945 $ Poids 20 % |
| 6 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +53 108 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 609 302 $ Poids 14 % |
| 7 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +34 162 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 365 135 $ Poids 12 % |
| 8 | 307, Rue Brassard, Magog 2024-03-08 · 1.2 km · Vendu 299 999 $ (1 393 $/m²) 215,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +16 504 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 426 107 $ Poids 9 % |
| 9 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 2.6 km · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +41 700 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 736 325 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.