351 Rue SAINT-ALPHONSE S · Magog
Valeur estimée
581 100 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 115,2 m² · constr. 2011 · terrain 1 717,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 717,9 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 298 900 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121349654900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
45072121349654900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 68 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 270 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 592 322 $ Poids 94 % |
| 2 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 308 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 444 324 $ Poids 93 % |
| 3 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 114 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 651 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 609 671 $ Poids 92 % |
| 4 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 519 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 477 763 $ Poids 85 % |
| 5 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 296 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −12 902 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 503 473 $ Poids 83 % |
| 6 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 499 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 394 $ Poids 82 % |
| 7 | 400, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-11-06 · 278 m · Vendu 499 000 $ (4 416 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 560 021 $ Poids 81 % |
| 8 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 309 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 547 779 $ Poids 81 % |
| 9 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 240 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +29 820 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 574 999 $ Poids 80 % |
| 10 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 493 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −17 347 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 442 527 $ Poids 72 % |
| 11 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 643 m · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie +17 617 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 480 698 $ Poids 71 % |
| 12 | 220, 17e avenue, Magog 2025-10-03 · 564 m · Vendu 330 000 $ (2 933 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 397 539 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.