661-663 Rue GERARD-GEVRY · Magog
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 140 m² · constr. 2008 · terrain 480,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 600 $
Rôle antérieur 295 900 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121353035800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
45072121353035800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 70 m · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 527 944 $ Poids 86 % |
| 2 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 110 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +24 019 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 477 608 $ Poids 77 % |
| 3 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 788 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 406 053 $ Poids 74 % |
| 4 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 767 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +22 754 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 065 484 $ Poids 74 % |
| 5 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 375 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +12 648 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 324 193 $ Poids 71 % |
| 6 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 473 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −16 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 973 $ Poids 69 % |
| 7 | 639, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-06-02 · 59 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −16 296 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 449 037 $ Poids 61 % |
| 8 | 686, rue des Grands-Vents, Magog 2025-07-04 · 432 m · Vendu 457 760 $ (3 524 $/m²) 129,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 151 $ · Ajust. superficie +17 796 $ · Ajust. âge −11 444 $ | 488 263 $ Poids 61 % |
| 9 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-02 · 438 m · Vendu 82 175 $ (542 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 342 $ Poids 59 % |
| 10 | 649, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-04-23 · 276 m · Vendu 390 000 $ (3 019 $/m²) 129,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +16 300 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 497 174 $ Poids 56 % |
| 11 | 350, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-08-21 · 735 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +18 777 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 456 330 $ Poids 53 % |
| 12 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 621 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +58 966 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 644 703 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.