669 Rue GERARD-GEVRY · Magog
Valeur estimée
588 700 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 107,7 m² · constr. 2008 · terrain 754,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 500 $
Rôle antérieur 312 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121353425300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
45072121353425300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 69 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 116 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 613 748 $ Poids 93 % |
| 2 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 223 m · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 459 294 $ Poids 91 % |
| 3 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 608 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 579 713 $ Poids 85 % |
| 4 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 317 m · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −16 106 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 561 020 $ Poids 78 % |
| 5 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 474 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +17 903 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 553 839 $ Poids 76 % |
| 6 | 688, rue Saint-Alphonse sud, Magog 2025-08-20 · 143 m · Vendu 430 000 $ (3 860 $/m²) 111,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 456 217 $ Poids 75 % |
| 7 | 400, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-11-06 · 466 m · Vendu 499 000 $ (4 416 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −11 702 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 535 976 $ Poids 74 % |
| 8 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 642 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −20 392 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 565 345 $ Poids 74 % |
| 9 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 672 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 532 384 $ Poids 71 % |
| 10 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 849 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 431 071 $ Poids 71 % |
| 11 | 444, rue Damasse-Bastien, Magog 2025-10-24 · 497 m · Vendu 470 000 $ (4 644 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +15 094 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 523 945 $ Poids 70 % |
| 12 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 837 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 928 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 557 107 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.