692 Rue GERARD-GEVRY · Magog
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 140,8 m² · constr. 2011 · terrain 429,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 224 900 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121353759400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
45072121353759400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 53 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 35 m · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 536 766 $ Poids 86 % |
| 2 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 737 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 407 082 $ Poids 77 % |
| 3 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 73 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +25 354 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 485 228 $ Poids 76 % |
| 4 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 775 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +25 599 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 082 578 $ Poids 73 % |
| 5 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 299 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +13 520 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 329 266 $ Poids 71 % |
| 6 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 425 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −15 108 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 638 413 $ Poids 71 % |
| 7 | 639, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-06-02 · 129 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −15 132 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 456 801 $ Poids 62 % |
| 8 | 686, rue des Grands-Vents, Magog 2025-07-04 · 356 m · Vendu 457 760 $ (3 524 $/m²) 129,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 151 $ · Ajust. superficie +19 205 $ · Ajust. âge −4 578 $ | 496 539 $ Poids 61 % |
| 9 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-02 · 403 m · Vendu 82 175 $ (542 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge +1 233 $ | 84 791 $ Poids 60 % |
| 10 | 649, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-04-23 · 208 m · Vendu 390 000 $ (3 019 $/m²) 129,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +17 508 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 498 381 $ Poids 55 % |
| 11 | 350, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-08-21 · 683 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +19 941 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 457 494 $ Poids 54 % |
| 12 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 860 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +32 342 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 548 717 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.