706 Rue SAINT-ALPHONSE S · Magog
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 125,6 m² · constr. 2010 · terrain 429,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,3 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 400 $
Rôle antérieur 246 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121354467300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
45072121354467300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 58 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 12 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 779 $ Poids 92 % |
| 2 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 286 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 311 292 $ Poids 80 % |
| 3 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 546 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +23 586 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 615 024 $ Poids 78 % |
| 4 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 696 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −28 443 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 023 786 $ Poids 75 % |
| 5 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 38 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +40 272 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 667 023 $ Poids 75 % |
| 6 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 348 m · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +25 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 152 $ Poids 73 % |
| 7 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 777 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 521 854 $ Poids 69 % |
| 8 | 400, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-11-06 · 374 m · Vendu 499 000 $ (4 416 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +27 820 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 580 489 $ Poids 68 % |
| 9 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 58 m · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −28 121 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 507 742 $ Poids 66 % |
| 10 | 686, rue des Grands-Vents, Magog 2025-07-04 · 361 m · Vendu 457 760 $ (3 524 $/m²) 129,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 151 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge −6 866 $ | 467 468 $ Poids 66 % |
| 11 | 350, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-08-21 · 614 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 435 370 $ Poids 65 % |
| 12 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 730 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +25 446 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 462 702 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.