738 Rue SAINT-ALPHONSE S · Magog
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 141,7 m² · constr. 2012 · terrain 429,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,8 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 100 $
Rôle antérieur 246 100 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121354472100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
45072121354472100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 56 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 0 m · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 813 $ Poids 87 % |
| 2 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 722 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 408 239 $ Poids 78 % |
| 3 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 46 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +26 855 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 488 824 $ Poids 75 % |
| 4 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 742 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +28 799 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 085 778 $ Poids 74 % |
| 5 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 408 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −13 319 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 643 152 $ Poids 72 % |
| 6 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 310 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +14 502 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 331 647 $ Poids 70 % |
| 7 | 639, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-06-02 · 110 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −13 823 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 460 311 $ Poids 63 % |
| 8 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-02 · 380 m · Vendu 82 175 $ (542 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge +1 644 $ | 85 446 $ Poids 62 % |
| 9 | 686, rue des Grands-Vents, Magog 2025-07-04 · 374 m · Vendu 457 760 $ (3 524 $/m²) 129,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 151 $ · Ajust. superficie +20 791 $ · Ajust. âge −2 289 $ | 500 413 $ Poids 60 % |
| 10 | 649, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-04-23 · 207 m · Vendu 390 000 $ (3 019 $/m²) 129,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +18 866 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 499 739 $ Poids 55 % |
| 11 | 350, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-08-21 · 669 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +21 251 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 458 804 $ Poids 53 % |
| 12 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 834 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +33 933 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 550 308 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.