736 Rue SAINT-ALPHONSE S · Magog
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 140,7 m² · constr. 2013 · terrain 429,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,7 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 800 $
Rôle antérieur 254 900 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121354472700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
45072121354472700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 12 m · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 541 541 $ Poids 86 % |
| 2 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 711 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 406 953 $ Poids 79 % |
| 3 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 34 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +25 187 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 489 251 $ Poids 76 % |
| 4 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 732 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +25 243 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 082 222 $ Poids 75 % |
| 5 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 397 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −15 307 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 644 114 $ Poids 71 % |
| 6 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 305 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +13 411 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 331 957 $ Poids 71 % |
| 7 | 639, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-06-02 · 115 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 056 $ Poids 62 % |
| 8 | 686, rue des Grands-Vents, Magog 2025-07-04 · 370 m · Vendu 457 760 $ (3 524 $/m²) 129,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 151 $ · Ajust. superficie +19 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 940 $ Poids 61 % |
| 9 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-02 · 368 m · Vendu 82 175 $ (542 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge +2 054 $ | 85 586 $ Poids 61 % |
| 10 | 649, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-04-23 · 198 m · Vendu 390 000 $ (3 019 $/m²) 129,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +17 357 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 498 230 $ Poids 56 % |
| 11 | 350, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-08-21 · 658 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +19 795 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 457 348 $ Poids 55 % |
| 12 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 822 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +32 166 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 548 541 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.