640 Rue SAINT-ALPHONSE S · Magog
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 112,6 m² · constr. 2008 · terrain 428,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,6 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 224 900 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121355426500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
45072121355426500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 56 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 110 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 626 730 $ Poids 93 % |
| 2 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 411 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 380 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 593 415 $ Poids 89 % |
| 3 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 475 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −8 353 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 577 384 $ Poids 87 % |
| 4 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 292 m · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie +12 412 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 469 103 $ Poids 86 % |
| 5 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 640 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 439 730 $ Poids 82 % |
| 6 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 400 m · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −4 668 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 572 457 $ Poids 81 % |
| 7 | 400, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-11-06 · 312 m · Vendu 499 000 $ (4 416 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 546 795 $ Poids 81 % |
| 8 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 479 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 542 442 $ Poids 78 % |
| 9 | 688, rue Saint-Alphonse sud, Magog 2025-08-20 · 69 m · Vendu 430 000 $ (3 860 $/m²) 111,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 465 674 $ Poids 76 % |
| 10 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 104 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −21 684 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 431 905 $ Poids 74 % |
| 11 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 630 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 617 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 568 796 $ Poids 73 % |
| 12 | 594, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-18 · 71 m · Vendu 408 000 $ (3 611 $/m²) 113 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 804 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.