656 Rue SAINT-ALPHONSE S · Magog
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 113 m² · constr. 2008 · terrain 428,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,8 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 800 $
Rôle antérieur 225 000 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121355434200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
45072121355434200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 57 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 89 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 627 790 $ Poids 93 % |
| 2 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 432 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 499 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 594 534 $ Poids 88 % |
| 3 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 492 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −7 371 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 578 367 $ Poids 86 % |
| 4 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 277 m · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie +13 212 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 469 904 $ Poids 86 % |
| 5 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 386 m · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 573 391 $ Poids 82 % |
| 6 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 662 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 440 436 $ Poids 81 % |
| 7 | 400, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-11-06 · 326 m · Vendu 499 000 $ (4 416 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 547 678 $ Poids 81 % |
| 8 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 499 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +5 953 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 543 263 $ Poids 78 % |
| 9 | 688, rue Saint-Alphonse sud, Magog 2025-08-20 · 46 m · Vendu 430 000 $ (3 860 $/m²) 111,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 466 446 $ Poids 77 % |
| 10 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 81 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −21 017 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 432 572 $ Poids 75 % |
| 11 | 594, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-18 · 94 m · Vendu 408 000 $ (3 611 $/m²) 113 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 526 $ Poids 73 % |
| 12 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 652 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +24 572 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 569 750 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.