672 Rue SAINT-ALPHONSE S · Magog
Valeur estimée
498 600 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 111,4 m² · constr. 2009 · terrain 428,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,9 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 224 500 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121355441900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
45072121355441900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 58 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 68 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 626 476 $ Poids 94 % |
| 2 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 453 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 025 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 593 055 $ Poids 89 % |
| 3 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 263 m · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 468 831 $ Poids 88 % |
| 4 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 510 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −11 302 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 577 286 $ Poids 84 % |
| 5 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 372 m · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −7 469 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 572 331 $ Poids 81 % |
| 6 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 685 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 437 609 $ Poids 81 % |
| 7 | 400, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-11-06 · 342 m · Vendu 499 000 $ (4 416 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 546 640 $ Poids 80 % |
| 8 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 519 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 539 979 $ Poids 77 % |
| 9 | 688, rue Saint-Alphonse sud, Magog 2025-08-20 · 23 m · Vendu 430 000 $ (3 860 $/m²) 111,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 508 $ Poids 77 % |
| 10 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 348 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +26 505 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 564 766 $ Poids 73 % |
| 11 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 675 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +20 755 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 565 933 $ Poids 73 % |
| 12 | 594, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-18 · 117 m · Vendu 408 000 $ (3 611 $/m²) 113 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 428 677 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.