633 Rue SAINT-PAUL · Magog
Valeur estimée
592 700 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 125,4 m² · constr. 2021 · terrain 632,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 600 $
Rôle antérieur 313 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121355778900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
382 700 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
45072121355778900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 70 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 131 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge +23 045 $ | 480 490 $ Poids 91 % |
| 2 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 236 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 326 474 $ Poids 81 % |
| 3 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 485 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +23 095 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 645 882 $ Poids 80 % |
| 4 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 635 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −29 154 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 027 825 $ Poids 77 % |
| 5 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 127 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +39 742 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 698 668 $ Poids 75 % |
| 6 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 672 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 521 500 $ Poids 75 % |
| 7 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 389 m · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +25 209 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 637 110 $ Poids 73 % |
| 8 | 400, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-11-06 · 330 m · Vendu 499 000 $ (4 416 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +27 379 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 607 492 $ Poids 69 % |
| 9 | 350, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-08-21 · 495 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 435 079 $ Poids 69 % |
| 10 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 611 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +25 093 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 462 348 $ Poids 68 % |
| 11 | 686, rue des Grands-Vents, Magog 2025-07-04 · 327 m · Vendu 457 760 $ (3 524 $/m²) 129,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 151 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge +18 310 $ | 492 293 $ Poids 67 % |
| 12 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 407 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 175 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 668 145 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.