645-649 Rue SAINT-PAUL · Magog
Valeur estimée
603 600 $
Unifamiliale · 2 831 $/m² · 213,2 m² · constr. 1991 · terrain 632,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 299 700 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121355787000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
45072121355787000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 71 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 222 m · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +68 781 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 949 449 $ Poids 76 % |
| 2 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie +33 976 $ · Ajust. âge −62 523 $ | 654 621 $ Poids 38 % |
| 3 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 836 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 724 836 $ Poids 34 % |
| 4 | 220, rue des Hostas, Magog 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (3 128 $/m²) 188,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +38 943 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 617 681 $ Poids 34 % |
| 5 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +38 035 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 504 587 $ Poids 33 % |
| 6 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie +71 042 $ · Ajust. âge −80 455 $ | 869 692 $ Poids 30 % |
| 7 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +44 587 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 511 138 $ Poids 30 % |
| 8 | 19, rue de la Sauge, Magog 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 483 856 $ (2 633 $/m²) 183,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 955 $ · Ajust. superficie +38 698 $ · Ajust. âge −48 386 $ | 514 123 $ Poids 28 % |
| 9 | 391, Damasse-Bastien, Magog 2024-07-23 · 377 m · Vendu 820 000 $ (3 430 $/m²) 239,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie −44 412 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 832 643 $ Poids 25 % |
| 10 | 82, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 082 $/m²) 181,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +48 542 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 659 955 $ Poids 21 % |
| 11 | 21, rue de la Sauge, Magog 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 516 880 $ (3 024 $/m²) 170,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 190 $ · Ajust. superficie +63 967 $ · Ajust. âge −51 688 $ | 575 349 $ Poids 19 % |
| 12 | 44, rue de la Sauge, Magog 2025-01-14 · 1.1 km · Vendu 474 657 $ (2 748 $/m²) 172,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +91 044 $ · Ajust. superficie +55 656 $ · Ajust. âge −47 466 $ | 573 892 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.