562 Rue SAINT-ALPHONSE S · Magog
Valeur estimée
589 600 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 107,8 m² · constr. 2008 · terrain 855,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 800 $
Rôle antérieur 291 200 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121356387400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
45072121356387400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 69 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 314 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 579 993 $ Poids 95 % |
| 2 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 217 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −6 889 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 614 013 $ Poids 92 % |
| 3 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 374 m · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 459 494 $ Poids 88 % |
| 4 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 534 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 431 248 $ Poids 86 % |
| 5 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 523 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 557 345 $ Poids 85 % |
| 6 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 402 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −20 147 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 565 591 $ Poids 82 % |
| 7 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 278 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +18 135 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 554 071 $ Poids 81 % |
| 8 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 391 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −4 721 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 532 589 $ Poids 81 % |
| 9 | 400, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-11-06 · 262 m · Vendu 499 000 $ (4 416 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 536 197 $ Poids 79 % |
| 10 | 444, rue Damasse-Bastien, Magog 2025-10-24 · 189 m · Vendu 470 000 $ (4 644 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +15 326 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 524 177 $ Poids 77 % |
| 11 | 1310, rue De Lalande, Magog 2025-10-17 · 285 m · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 588 130 $ Poids 75 % |
| 12 | 688, rue Saint-Alphonse sud, Magog 2025-08-20 · 178 m · Vendu 430 000 $ (3 860 $/m²) 111,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −6 948 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 456 410 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.