565 Rue SAINT-PAUL · Magog
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 84 m² · constr. 1991 · terrain 641,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 300 $
Rôle antérieur 227 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121356748000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
45072121356748000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 49 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 450 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 330 594 $ Poids 84 % |
| 2 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 46 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 432 912 $ Poids 82 % |
| 3 | 1519, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-07-07 · 215 m · Vendu 477 000 $ (5 658 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 166 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge −38 160 $ | 463 157 $ Poids 71 % |
| 4 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 468 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 296 082 $ Poids 68 % |
| 5 | 1824, Rue des Sous-Bois, Magog 2026-02-27 · 602 m · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +23 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 975 $ Poids 66 % |
| 6 | 508, 18e Avenue, Magog 2025-12-19 · 503 m · Vendu 180 316 $ (2 420 $/m²) 74,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 001 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge +902 $ | 208 715 $ Poids 65 % |
| 7 | 329, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-05-29 · 407 m · Vendu 465 000 $ (5 432 $/m²) 85,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −4 346 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 455 708 $ Poids 62 % |
| 8 | 595, rue Rolland-Dion, Magog 2025-06-03 · 309 m · Vendu 627 000 $ (6 974 $/m²) 89,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie −20 575 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 595 501 $ Poids 60 % |
| 9 | 701, rue Saint-Paul, Magog 2025-04-16 · 206 m · Vendu 431 550 $ (5 368 $/m²) 80,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 400 $ · Ajust. superficie +9 662 $ · Ajust. âge −36 682 $ | 461 930 $ Poids 60 % |
| 10 | 260, rue Rolland-Dion, Magog 2025-06-12 · 457 m · Vendu 580 000 $ (6 466 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −18 428 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 565 966 $ Poids 59 % |
| 11 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 630 $ Poids 59 % |
| 12 | 259, 16e Avenue, Magog 2025-09-12 · 540 m · Vendu 368 000 $ (3 957 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −17 806 $ · Ajust. âge +34 960 $ | 419 253 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.