621 Rue SAINT-PAUL · Magog
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 122,6 m² · constr. 1988 · terrain 632,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 200 $
Rôle antérieur 241 800 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121356770700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
45072121356770700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 58 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 149 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 410 875 $ Poids 90 % |
| 2 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 473 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +16 216 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 544 953 $ Poids 84 % |
| 3 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 145 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +32 323 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 603 500 $ Poids 80 % |
| 4 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 238 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 277 221 $ Poids 79 % |
| 5 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 403 m · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +18 674 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 547 649 $ Poids 76 % |
| 6 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 654 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 516 552 $ Poids 76 % |
| 7 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 593 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +20 145 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 457 400 $ Poids 74 % |
| 8 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 622 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −39 109 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 908 620 $ Poids 73 % |
| 9 | 400, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-11-06 · 321 m · Vendu 499 000 $ (4 416 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +21 196 $ · Ajust. âge −47 405 $ | 518 975 $ Poids 73 % |
| 10 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 392 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 345 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 582 445 $ Poids 72 % |
| 11 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 426 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +25 658 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 538 109 $ Poids 68 % |
| 12 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 298 m · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie +32 430 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 450 782 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.