486 Rue SAINT-ALPHONSE S · Magog
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 151,7 m² · constr. 2008 · terrain 453,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 400 $
Rôle antérieur 227 400 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121357348000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
45072121357348000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 53 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 385 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 421 096 $ Poids 88 % |
| 2 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 97 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 231 $ Poids 79 % |
| 3 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 365 m · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +17 466 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 548 379 $ Poids 76 % |
| 4 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 651 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −26 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 454 $ Poids 74 % |
| 5 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-02 · 15 m · Vendu 82 175 $ (542 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 510 $ Poids 72 % |
| 6 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 490 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +64 353 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 107 082 $ Poids 71 % |
| 7 | 639, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-06-02 · 424 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 466 061 $ Poids 63 % |
| 8 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 319 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +43 535 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 497 124 $ Poids 55 % |
| 9 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 345 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +25 405 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 336 950 $ Poids 55 % |
| 10 | 210, rue des Hostas, Magog 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 598 259 $ (4 184 $/m²) 143 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 436 $ · Ajust. superficie +18 199 $ · Ajust. âge −50 852 $ | 621 042 $ Poids 49 % |
| 11 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 486 567 $ Poids 49 % |
| 12 | 350, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-08-21 · 339 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +35 806 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 473 360 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.