504 Rue SAINT-ALPHONSE S · Magog
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 93,8 m² · constr. 2010 · terrain 453,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 221 600 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121357355600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
45072121357355600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 47 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 405 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +7 912 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 092 $ Poids 87 % |
| 2 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 271 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −14 415 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 526 171 $ Poids 83 % |
| 3 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 435 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 185 $ Poids 80 % |
| 4 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 444 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −21 232 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 523 947 $ Poids 79 % |
| 5 | 444, rue Damasse-Bastien, Magog 2025-10-24 · 120 m · Vendu 470 000 $ (4 644 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −17 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 368 $ Poids 75 % |
| 6 | 1243, rue Adélard, Magog 2025-12-18 · 457 m · Vendu 184 500 $ (1 839 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 373 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 213 344 $ Poids 75 % |
| 7 | 1310, rue De Lalande, Magog 2025-10-17 · 203 m · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −17 549 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 554 929 $ Poids 73 % |
| 8 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 48 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +21 357 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 491 128 $ Poids 73 % |
| 9 | 259, 16e Avenue, Magog 2025-09-12 · 488 m · Vendu 368 000 $ (3 957 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 440 483 $ Poids 71 % |
| 10 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 250 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 193 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 546 832 $ Poids 70 % |
| 11 | 372, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-06-25 · 157 m · Vendu 393 000 $ (4 137 $/m²) 95 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 415 110 $ Poids 69 % |
| 12 | 1451, rue Germain, Magog 2025-12-12 · 832 m · Vendu 496 000 $ (5 205 $/m²) 95,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 521 232 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.