530 Rue SAINT-ALPHONSE S · Magog
Valeur estimée
669 400 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 204,9 m² · constr. 2006 · terrain 966,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,7 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 000 $
Rôle antérieur 346 800 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121357362500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
380 500 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
45072121357362500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 301 m · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +47 319 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 956 937 $ Poids 84 % |
| 2 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie +20 483 $ · Ajust. âge −59 397 $ | 644 254 $ Poids 46 % |
| 3 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 829 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 715 029 $ Poids 45 % |
| 4 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 697 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +84 772 $ · Ajust. âge −6 861 $ | 772 674 $ Poids 43 % |
| 5 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +27 406 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 496 307 $ Poids 42 % |
| 6 | 220, rue des Hostas, Magog 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (3 128 $/m²) 188,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge −55 955 $ | 607 644 $ Poids 42 % |
| 7 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +33 703 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 502 604 $ Poids 39 % |
| 8 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie +52 616 $ · Ajust. âge −76 433 $ | 855 288 $ Poids 38 % |
| 9 | 19, rue de la Sauge, Magog 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 483 856 $ (2 633 $/m²) 183,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 955 $ · Ajust. superficie +27 773 $ · Ajust. âge −43 547 $ | 508 037 $ Poids 36 % |
| 10 | 82, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 082 $/m²) 181,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +35 751 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 666 765 $ Poids 27 % |
| 11 | 21, rue de la Sauge, Magog 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 516 880 $ (3 024 $/m²) 170,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 190 $ · Ajust. superficie +51 416 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 565 382 $ Poids 25 % |
| 12 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +58 624 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 579 964 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.