544 Rue SAINT-ALPHONSE S · Magog
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 85,5 m² · constr. 2015 · terrain 483,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 100 $
Rôle antérieur 242 900 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121357370500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
45072121357370500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 54 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 446 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 119 $ Poids 86 % |
| 2 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 2 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 771 $ Poids 82 % |
| 3 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 471 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 495 $ Poids 71 % |
| 4 | 1519, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-07-07 · 257 m · Vendu 477 000 $ (5 658 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 166 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 524 641 $ Poids 69 % |
| 5 | 329, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-05-29 · 393 m · Vendu 465 000 $ (5 432 $/m²) 85,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 487 682 $ Poids 63 % |
| 6 | 595, rue Rolland-Dion, Magog 2025-06-03 · 314 m · Vendu 627 000 $ (6 974 $/m²) 89,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie −15 344 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 660 296 $ Poids 62 % |
| 7 | 259, 16e Avenue, Magog 2025-09-12 · 532 m · Vendu 368 000 $ (3 957 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −14 839 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 424 061 $ Poids 62 % |
| 8 | 260, rue Rolland-Dion, Magog 2025-06-12 · 413 m · Vendu 580 000 $ (6 466 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −13 579 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 640 415 $ Poids 61 % |
| 9 | 1824, Rue des Sous-Bois, Magog 2026-02-27 · 632 m · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +27 243 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 482 330 $ Poids 61 % |
| 10 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 988 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 541 $ Poids 61 % |
| 11 | 508, 18e Avenue, Magog 2025-12-19 · 535 m · Vendu 180 316 $ (2 420 $/m²) 74,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 001 $ · Ajust. superficie +13 312 $ · Ajust. âge +18 032 $ | 227 661 $ Poids 60 % |
| 12 | 701, rue Saint-Paul, Magog 2025-04-16 · 235 m · Vendu 431 550 $ (5 368 $/m²) 80,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 400 $ · Ajust. superficie +13 687 $ · Ajust. âge +15 104 $ | 517 741 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.