509 Rue SAINT-PAUL · Magog
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 164,9 m² · constr. 1981 · terrain 738 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 100 $
Rôle antérieur 254 300 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121357708200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
45072121357708200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 65 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 631 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +1 253 $ · Ajust. âge −68 611 $ | 627 404 $ Poids 83 % |
| 2 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 367 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +27 514 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 438 067 $ Poids 71 % |
| 3 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 367 m · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −56 111 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 824 558 $ Poids 71 % |
| 4 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 64 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +32 800 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 618 471 $ Poids 68 % |
| 5 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-02 · 38 m · Vendu 82 175 $ (542 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge −8 217 $ | 81 868 $ Poids 65 % |
| 6 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 965 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 129 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 625 871 $ Poids 61 % |
| 7 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 368 m · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +40 522 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 531 835 $ Poids 60 % |
| 8 | 639, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-06-02 · 434 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +19 934 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 452 267 $ Poids 56 % |
| 9 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 521 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +111 284 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 1 025 763 $ Poids 49 % |
| 10 | 100, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-07-21 · 981 m · Vendu 650 000 $ (4 005 $/m²) 162,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 624 500 $ Poids 48 % |
| 11 | 1640, rue des Horizons, Magog 2025-02-13 · 569 m · Vendu 530 000 $ (3 284 $/m²) 161,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +5 747 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 581 867 $ Poids 48 % |
| 12 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −18 753 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 447 799 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.