402-404 Rue SAINT-ALPHONSE S · Magog
Valeur estimée
565 200 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 180,2 m² · constr. 2007 · terrain 777,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 254 700 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121358326700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
45072121358326700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 427 m · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −16 549 $ · Ajust. âge −62 725 $ | 897 895 $ Poids 90 % |
| 2 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 582 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +33 199 $ · Ajust. âge −3 431 $ | 724 531 $ Poids 75 % |
| 3 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 920 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 220 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 668 020 $ Poids 67 % |
| 4 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 961 m · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 472 563 $ Poids 55 % |
| 5 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 958 m · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 467 025 $ Poids 55 % |
| 6 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 977 m · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge −72 410 $ | 804 475 $ Poids 52 % |
| 7 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 989 m · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie −19 671 $ · Ajust. âge −56 271 $ | 607 226 $ Poids 51 % |
| 8 | 220, rue des Hostas, Magog 2025-08-26 · 966 m · Vendu 589 000 $ (3 128 $/m²) 188,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −12 668 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 571 959 $ Poids 49 % |
| 9 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 106 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +63 214 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 704 935 $ Poids 48 % |
| 10 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-02 · 72 m · Vendu 82 175 $ (542 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge −411 $ | 93 819 $ Poids 48 % |
| 11 | 19, rue de la Sauge, Magog 2025-06-20 · 944 m · Vendu 483 856 $ (2 633 $/m²) 183,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 955 $ · Ajust. superficie −4 739 $ · Ajust. âge −41 128 $ | 477 945 $ Poids 47 % |
| 12 | 100, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-07-21 · 924 m · Vendu 650 000 $ (4 005 $/m²) 162,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +35 844 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 684 388 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.