446 Rue SAINT-ALPHONSE S · Magog
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 142,9 m² · constr. 2011 · terrain 448,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 400 $
Rôle antérieur 250 400 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121358331700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
45072121358331700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 58 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 354 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 409 782 $ Poids 94 % |
| 2 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 473 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +33 065 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 090 044 $ Poids 84 % |
| 3 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 402 m · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 540 434 $ Poids 80 % |
| 4 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 92 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −10 933 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 642 587 $ Poids 78 % |
| 5 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 356 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +28 856 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 488 730 $ Poids 69 % |
| 6 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-02 · 22 m · Vendu 82 175 $ (542 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge +1 233 $ | 85 360 $ Poids 67 % |
| 7 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 369 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +15 810 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 331 555 $ Poids 67 % |
| 8 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 441 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +36 054 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 552 429 $ Poids 61 % |
| 9 | 350, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-08-21 · 310 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +22 998 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 460 551 $ Poids 60 % |
| 10 | 639, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-06-02 · 459 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −12 077 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 459 857 $ Poids 58 % |
| 11 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 621 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −44 683 $ · Ajust. âge +10 292 $ | 660 371 $ Poids 58 % |
| 12 | 686, rue des Grands-Vents, Magog 2025-07-04 · 461 m · Vendu 457 760 $ (3 524 $/m²) 129,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 151 $ · Ajust. superficie +22 906 $ · Ajust. âge −4 578 $ | 500 239 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.