444 Rue SAINT-ALPHONSE S · Magog
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 137,4 m² · constr. 2011 · terrain 448,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 800 $
Rôle antérieur 237 900 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121358332900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
45072121358332900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 56 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 344 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 402 710 $ Poids 91 % |
| 2 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 468 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +13 510 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 070 490 $ Poids 89 % |
| 3 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 414 m · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −7 511 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 530 827 $ Poids 79 % |
| 4 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 368 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +19 682 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 479 556 $ Poids 77 % |
| 5 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 377 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +9 813 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 325 559 $ Poids 73 % |
| 6 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 93 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −21 867 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 631 654 $ Poids 72 % |
| 7 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 429 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +26 333 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 542 708 $ Poids 70 % |
| 8 | 350, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-08-21 · 301 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +14 992 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 452 545 $ Poids 67 % |
| 9 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 335 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +52 578 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 646 865 $ Poids 63 % |
| 10 | 686, rue des Grands-Vents, Magog 2025-07-04 · 468 m · Vendu 457 760 $ (3 524 $/m²) 129,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 151 $ · Ajust. superficie +13 215 $ · Ajust. âge −4 578 $ | 490 548 $ Poids 62 % |
| 11 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-02 · 34 m · Vendu 82 175 $ (542 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge +1 233 $ | 83 870 $ Poids 60 % |
| 12 | 649, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-04-23 · 294 m · Vendu 390 000 $ (3 019 $/m²) 129,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +12 376 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 493 249 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.