479 Rue SAINT-PAUL · Magog
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 113,6 m² · constr. 1960 · terrain 793,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 230 100 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121358694600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
45072121358694600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 519
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 53 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 359 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 398 267 $ Poids 93 % |
| 2 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 227 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 177 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 557 277 $ Poids 93 % |
| 3 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 368 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 514 291 $ Poids 91 % |
| 4 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 385 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 579 655 $ Poids 87 % |
| 5 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 250 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge −42 940 $ | 456 355 $ Poids 84 % |
| 6 | 400, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-11-06 · 302 m · Vendu 499 000 $ (4 416 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 496 608 $ Poids 81 % |
| 7 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 373 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +26 003 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 480 532 $ Poids 80 % |
| 8 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 658 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 474 820 $ Poids 79 % |
| 9 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 509 m · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 432 765 $ Poids 78 % |
| 10 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 426 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −15 729 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 453 015 $ Poids 77 % |
| 11 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 601 m · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −2 334 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 526 642 $ Poids 74 % |
| 12 | 688, rue Saint-Alphonse sud, Magog 2025-08-20 · 351 m · Vendu 430 000 $ (3 860 $/m²) 111,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 754 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.