481 Rue SAINT-PAUL · Magog
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 109,6 m² · constr. 1988 · terrain 765,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 100 $
Rôle antérieur 190 000 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121358702500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
45072121358702500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 46 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 236 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 991 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 546 091 $ Poids 97 % |
| 2 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 379 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 434 428 $ Poids 93 % |
| 3 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 363 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 569 057 $ Poids 89 % |
| 4 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 392 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 461 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 539 589 $ Poids 87 % |
| 5 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 371 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −15 724 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 513 013 $ Poids 87 % |
| 6 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 262 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 511 424 $ Poids 85 % |
| 7 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 489 m · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 424 757 $ Poids 83 % |
| 8 | 400, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-11-06 · 296 m · Vendu 499 000 $ (4 416 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge −47 405 $ | 490 271 $ Poids 80 % |
| 9 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 250 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +22 320 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 511 756 $ Poids 79 % |
| 10 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 676 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 467 462 $ Poids 78 % |
| 11 | 444, rue Damasse-Bastien, Magog 2025-10-24 · 119 m · Vendu 470 000 $ (4 644 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +19 506 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 486 057 $ Poids 75 % |
| 12 | 1310, rue De Lalande, Magog 2025-10-17 · 141 m · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +19 921 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 592 399 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.