360 Rue SAINT-ALPHONSE S · Magog
Valeur estimée
680 100 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 207,7 m² · constr. 2013 · terrain 602,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 400 $
Rôle antérieur 357 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121359313500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
409 900 $
Rôle antérieur
357 800 $
ID provincial
45072121359313500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 77 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 491 m · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +54 559 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 997 953 $ Poids 75 % |
| 2 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 940 m · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie +25 035 $ · Ajust. âge −37 514 $ | 670 689 $ Poids 52 % |
| 3 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 869 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 566 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 745 966 $ Poids 49 % |
| 4 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 905 m · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +30 992 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 516 343 $ Poids 47 % |
| 5 | 220, rue des Hostas, Magog 2025-08-26 · 918 m · Vendu 589 000 $ (3 128 $/m²) 188,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +30 341 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 632 639 $ Poids 46 % |
| 6 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 908 m · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +37 374 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 522 726 $ Poids 43 % |
| 7 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 929 m · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie +58 832 $ · Ajust. âge −48 273 $ | 889 663 $ Poids 42 % |
| 8 | 19, rue de la Sauge, Magog 2025-06-20 · 887 m · Vendu 483 856 $ (2 633 $/m²) 183,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 955 $ · Ajust. superficie +31 459 $ · Ajust. âge −26 612 $ | 528 657 $ Poids 40 % |
| 9 | 82, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-01-17 · 835 m · Vendu 560 000 $ (3 082 $/m²) 181,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +40 066 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 690 680 $ Poids 30 % |
| 10 | 21, rue de la Sauge, Magog 2025-05-14 · 892 m · Vendu 516 880 $ (3 024 $/m²) 170,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 190 $ · Ajust. superficie +55 650 $ · Ajust. âge −31 013 $ | 587 707 $ Poids 28 % |
| 11 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +62 978 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 602 518 $ Poids 26 % |
| 12 | 44, rue de la Sauge, Magog 2025-01-14 · 859 m · Vendu 474 657 $ (2 748 $/m²) 172,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +91 044 $ · Ajust. superficie +48 098 $ · Ajust. âge −28 479 $ | 585 320 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.